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樓市五節棍之：西鐵新盤錄投資戶掃貨

(林木地) 2025年10月25日

第一棍：西鐵新盤錄投資戶掃貨

一手市回復動力，其中，西鐵上蓋項目新一期沽清首輪百多伙單位，並錄大手客斥二千多萬連購三伙。

《免費報》指出，樓市吹暖風!!新盤成交連續9月破千宗，柏瓏III首輪近沽清加價「添食」。樓市氣氛暢旺，新盤再有好消息！綜合市場資訊，10月截至近日(21日)暫錄逾1,180宗一手成交，保持自今年2月起、連續9個月錄得逾千宗成交走勢，追平2019年3月至11月連續9個月最長紀錄。月內兩個全新盤首輪開售銷情理想，其中信和置業、嘉華國際、中國海外及港鐵合作的港鐵錦上路站「柏瓏III」新近首輪發售138伙，即日沽出137伙，套現逾8億元。發展商乘勢「添食」加推外，亦將首兩張價單部分單位加價最多3.6%。市場人士估計，今年一手私宅登記有力突破2萬宗，按年升18%，料創6年新高。

第二棍：信和列六因素支持港地產

一直喻為地產大好友的信和，接班人繼續看好香港地產，並提出港樓市有利好六大因素，為地產市場打下強心針。

《搵銀報》話，信置主席黃永光：港樓市具6大利好。香港樓市近日成交暢旺，信和置業主席黃永光表示，本港樓市有6大利好因素，所以看好樓市前景，「只要香港好，任何商業都會好，生意就會好，所以集團會支持中國、支持香港，配合中港政策」。

黃永光指，（1）美國及香港正處於減息周期，利好樓市，而且（2）本港今年新股市場暢旺，政府又有多項人才政策，（3）除吸引專才來港，（4）也鼓勵學生來港讀書，帶動住宅租金向上，再加上（5）訪港旅客上升，（6）北部都會區又是未來香港增長引擎，集團也會重點留意，故此相信多項因素綜合下會帶動香港經濟及樓市。

第三棍：核心鋪市有好轉跡象

零售業回落下，鋪位市一直受壓，幸而有好消息，上季核心商鋪空置錄得輕微回落，中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣等核心消費區物業市況略有改善。

《方向報》謂，上季核心區舖空置率回落至11.9%。本港今年第三季4大核心區商舖空置率，較首季的歷史高位下跌約0.2個百分點至11.9%，為2024年首季後首見回落，而空置舖位共有881間，亦較第一季減少約2%。

第四棍：恒地灣仔盤一口氣沽清

市區一手盤造好，恒地新開灣仔項目，一口氣賣出七十伙，短期更會提價加推吸客。

《小超報》指出，woodis首批一炮沽清，擬提價加推。全新盤銷售報捷，帶動周末成交量上升。恒地發展的灣仔活道woodis過去周六（18日）一炮沽清首批75伙，套現約7.58億元，短期內提價加推。新地（00016）九龍東啟德天璽．天第2期首錄成交，近日（19日）連售10個4房戶。過去周末兩天（18日至19日）全港一手市場共錄180宗成交，創近7個周末新高。

第五棍：股市帶旺商廈活動提升

股市造好，本港新股市場更成全球集資首位，連帶商廈租賃活動提升，上季甲廈吸納樓面近七十萬方呎，為近年最旺熱。

《太公報》講，甲廈上季淨吸納69萬呎，七年最旺。受惠強勁新股上市活動，本港商業活動逐步復甦，商廈需求改善，世邦魏理仕指出，第3季甲級寫字樓淨吸納量達69.18萬方呎，創2018年第3季以來新高，當中中環的淨吸納量為13.8萬方呎，創逾10年最高季度紀錄。該行指，甲廈供應高峰期已過，明年起空置率將逐漸紓緩。